O valor do m² em loteamento baseia-se na localização, topografia e aproveitamento, por
exemplo; vamos supor um terreno de 750
m² , mas, neste terreno existe um certo declive ou aclive e o aproveitamento e de
apenas 60% do lote, então, é provável que este lote possa ter um preço inferior a
R$ 750,00 o m², já os terrenos com maior aproveitamento e localização a tendência
é que custe algo próximo de R$ 850,00 m². (PREÇO LANÇAMENTO)
A família Messina, permutante do loteamento, possui lotes dentro do condomínio que
serão variados em localização, estes lotes estão bloqueados no espelho de
vendas, e só poderão ser comercializados
a partir do momento que a incorporadora já tiver comercializado 80 % do
empreendimento, devemos comercializá-los preferencialmente.
Hoje, em Jundiaí temos um preço médio acima de R$ 1.000,00 por m² (Jatobá) em loteamentos de alto padrão, sem a mesma infra-estrutura, podendo chegar a R$ 1.250 por m² (Portal II).
(fonte JJ - caderno Modulinho)
NORMAS CONSTRUTIVAS
Recuo frontal 5 m, recuos laterais 2 m, recuo dos
fundos 3 m, metragem mínima a ser construída 150 m² lembrando que a piscina não
conta como área construída podendo ser feita no recuo de 3m de fundos, não pode
ser construído edícula nos fundos, serão permitido apenas 2 pavimentos a partir
do nível da rua com 12 m de até altura ( andares inferiores ao nível da rua não
são considerados para este efeito), altura
máxima dos muros da divisa das casas 1,80 m.
Prazo máximo de entrega e de 30 meses sendo que
toda área de lazer será entregue juntas no prazo devidamente equipadas e
decoradas, oportunidade em que deverá ser liberado o ( TVO ) termo de verificação de
obra para construção.
FINANCIAMENTO
A incorporadora oferece um financiamento direto de até 120 meses, com uma taxa de juros de 12 % a.a (real) / 0.9497 ao mês
mais IGPM mensal, a taxa de juros e de 0,0 a.a para compras em 24 meses com igpm , 0 % de igpm para compras até 12 meses, compras a vista poderão ter descontos que
deverão ser da ordem de 5%,
Taxa de condomínio estimada e de R$ 350,00 por unidade.
Valor do metro quadra entre R$ 687,00 e R$ 787,00. (lançamento)
SIMULAÇÃO
Segue uma sugestão de como ficaria o fluxo de
pagamento. (unidade de 451 m²)
ATO/30/60..................................R$
16.875,00 Referente a 15 %
do valor do lote
ANUAL 10 x ...............................R$ 5.062,00
Referente a 15 % do valor do lote
MENSAIS 120 x ..........................R$ 1.968,75
Referente a 70 % do valor do lote
TOTAL DE ..............................R$
337.500,00
Parcelas anuais pela tabela Price + IGPM.
A renda mínima exigida é de R$12.000,00 , para compra a vista, para compras em até 12 meses
não precisa comprovar renda, apenas cadastro.
Existem 2 tipos de contrato: Compromisso
de Compra e Venda e Alienação Fiduciária
Na compra a vista assina-se o contrato ( compromisso
de compra e venda ), neste caso, irá se pagar apenas uma taxa cartorária no valor de
R$ 570,00 , a escritura poderá ser feita a qualquer tempo e só na execução
deste ato que se paga a taxa de 4 %
referente a ITBI e Escritura.
Na compra Financiada assina-se o contrato (
alienação fiduciária ) no ato existe a taxa cartorária de R$ 570,00 mais 4 % de ITBI,
um seguro na porcentagem de 0,04 com base no saldo devedor, o seguro e uma
garantia mutua pois se o comprador vir falecer o terreno será quitado.
O
QUE É ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA
A Alienação Fiduciária
ocorre quando um comprador adquire um bem a crédito.
O credor (ou seja,
aquele que oferece o crédito) toma o próprio bem em garantia, de forma que o
comprador só pode negociar o bem com terceiros mediante a anuência deste credor
e nos termos de contrato. No entanto, o comprador pode usufruir do bem
(valorização), e posse, mesmo antes da entrega do
TVO, já o uso ocorre após a entrega deste, inclusive pode-se dispor deste ganho
patrimonial, mesmo antes do TVO, nos termos acima, pois a matrícula já esta
individualizada, e o terreno é um bem real, razão pela qual é permitida tal
modalidade. No Brasil, essa modalidade de crédito é comum na compra de veículos
ou de imóveis. No caso de veículo, a alienação fica registrada no documento de
posse do mesmo, e no caso de imóvel, é comum que a propriedade definitiva,
atestada pela escritura, só seja transmitida após a quitação da dívida. Em
ambos os casos, o comprador fica impedido de negociar o bem sem anuência do
credor antes da quitação da dívida, mas pode usufruir dele, normalmente não há
oposição dos credores em dar anuência a cessão de direitos, desde que
respeitadas as exigências contratuais e cadastrais.
Me coloco a disposição para mais informações.
Área verde de preservação 143.525 m²
Área de lazer 45.342 m² sendo 10.000 m² de paisagismo
Área 98.183 m² para reflorestamento e enriquecimento
* INFORMAÇÕES PRELIMINARES
SUJEITAS A ALTERAÇÃO NA DATA DO LANÇAMENTO
