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sexta-feira, 12 de julho de 2013

LOTEAMENTO EM JUNDIAÍ BOSQUE DO HORTO LOTE EM JUNDAI



VEJA AQUI AS CONDIÇÕES DE LANÇAMENTO 

LANÇAMENTO EM   24.08.2013 ( 95% VENDIDO)

Segurança, localização, sofisticação, qualidade de vida em um só lugar


CONSULTE SOBRE REVENDA E ÚLTIMAS UNIDADES.

CORRETOR BARUK

Solicite por E-mail a planta do local.

Documentação necessária:

RG e CPF - compradores
Certidão Estado Cívil
Comprovante de Endereço
Comprovante de Renda 

INFORMAÇÕES GERAIS:

Matricula 102.614  (1º CRI)

O valor do m² em loteamento  baseia-se na  localização, topografia e aproveitamento, por exemplo; vamos supor um terreno de 750 m² , mas, neste terreno existe um certo declive ou aclive e o aproveitamento e de apenas 60% do lote, então,  é provável que este lote possa ter um preço inferior a R$ 750,00 o m², já os terrenos com maior aproveitamento e localização a tendência é que custe algo próximo de  R$ 850,00 m². (PREÇO LANÇAMENTO)

A família Messina,  permutante do loteamento,  possui lotes dentro do condomínio que serão variados em localização, estes lotes estão bloqueados no espelho de vendas, e só poderão  ser comercializados a partir do momento que a incorporadora já tiver comercializado 80 % do empreendimento, devemos comercializá-los preferencialmente.

Hoje, em Jundiaí temos um preço  médio acima de R$ 1.000,00 por m² (Jatobá) em loteamentos de alto padrão, sem a mesma infra-estrutura, podendo chegar a R$ 1.250 por m² (Portal II).
(fonte JJ - caderno Modulinho)

NORMAS CONSTRUTIVAS

Recuo frontal 5 m, recuos laterais 2 m, recuo dos fundos 3 m, metragem mínima a ser construída 150 m² lembrando que a piscina não conta como área construída podendo ser feita no recuo de 3m de fundos, não pode ser construído edícula nos fundos, serão permitido apenas 2 pavimentos a partir do nível da rua com 12 m de até altura ( andares inferiores ao nível da rua não são considerados para este efeito),  altura máxima dos muros da divisa das casas 1,80 m.
Prazo máximo de entrega e de 30 meses sendo que toda área de lazer será entregue juntas no prazo devidamente equipadas e decoradas, oportunidade em que deverá ser  liberado o ( TVO ) termo de verificação de obra para construção.

FINANCIAMENTO

A incorporadora oferece um financiamento direto de até 120 meses,  com uma taxa de juros de 12 % a.a (real) / 0.9497 ao mês mais IGPM mensal,  a taxa de juros e de 0,0 a.a  para compras em 24 meses com igpm ,   0 % de igpm   para compras até 12 meses,  compras a vista poderão ter descontos que deverão ser da ordem de 5%, 

Taxa de condomínio estimada e de R$ 350,00 por unidade.

Valor do metro quadra entre R$ 687,00 e  R$ 787,00. (lançamento)

SIMULAÇÃO

Segue uma sugestão de como ficaria o fluxo de pagamento. (unidade de 451 m²)

ATO/30/60..................................R$ 16.875,00              Referente a 15 % do valor do lote    
ANUAL 10 x ...............................R$  5.062,00               Referente a 15 % do valor do lote

MENSAIS 120 x ..........................R$ 1.968,75                Referente a 70 % do valor do lote
TOTAL DE ..............................R$ 337.500,00

Parcelas anuais pela tabela Price + IGPM. A renda mínima exigida  é de R$12.000,00 , para compra a vista, para compras em até 12 meses não precisa comprovar renda, apenas cadastro.

Existem 2 tipos de contrato:    Compromisso de Compra e Venda  e Alienação Fiduciária

Na compra a vista assina-se o contrato ( compromisso de compra e venda ), neste caso, irá se  pagar apenas uma taxa cartorária no valor de R$ 570,00 , a escritura poderá ser feita a qualquer tempo e só na execução deste  ato que se paga a taxa de 4 % referente a ITBI e Escritura.
Na compra  Financiada assina-se o contrato ( alienação fiduciária ) no ato existe a  taxa cartorária de R$ 570,00 mais 4 % de ITBI, um seguro na porcentagem de 0,04 com base no saldo devedor, o seguro e uma garantia mutua pois se o comprador vir falecer o terreno será quitado.

O QUE É ALIENAÇÃO FIDUCIÁRIA

A Alienação Fiduciária ocorre quando um comprador adquire um bem a crédito.
O credor (ou seja, aquele que oferece o crédito) toma o próprio bem em garantia, de forma que o comprador só pode negociar o bem com terceiros mediante a anuência deste credor e nos termos de contrato. No entanto, o comprador pode usufruir do bem (valorização), e posse,  mesmo antes da entrega do TVO, já o uso ocorre após a entrega deste, inclusive pode-se dispor deste ganho patrimonial, mesmo antes do TVO, nos termos acima, pois a matrícula já esta individualizada, e o terreno é um bem real, razão pela qual é permitida tal modalidade. No Brasil, essa modalidade de crédito é comum na compra de veículos ou de imóveis. No caso de veículo, a alienação fica registrada no documento de posse do mesmo, e no caso de imóvel, é comum que a propriedade definitiva, atestada pela escritura, só seja transmitida após a quitação da dívida. Em ambos os casos, o comprador fica impedido de negociar o bem sem anuência do credor antes da quitação da dívida, mas pode usufruir dele, normalmente não há oposição dos credores em dar anuência a cessão de direitos, desde que respeitadas as exigências contratuais e cadastrais.

Me coloco a disposição para mais informações.



 Área loteada 718.143 m² 
 Área de lotes 310.502 m² 
Área verde de preservação 143.525 m²
Área de lazer 45.342 m² sendo 10.000 m² de paisagismo
Área 98.183 m² para reflorestamento e enriquecimento



* INFORMAÇÕES PRELIMINARES SUJEITAS A ALTERAÇÃO NA DATA DO LANÇAMENTO

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